8801 三井不動産
| 2026年3月18日 株価 | |||
|---|---|---|---|
|
始値
1,879円
|
高値
1,883円
|
安値
1,858円
|
終値
1,880円
|
|
出来高
6,113,600株
|
|||
| オシレータ分析 | トレンド分析 | 予想レンジ | |
|---|---|---|---|
 |
 |
予想高値
2,000円
|
予想安値
1,800円
|
オシレータ分析
オシレータ系指標は、相場の強弱動向を表した指標で、日々の市場の値動きから、株価の水準とは無関係に売り・買いを探ります。
売買シグナルは 内にまたはで表示されます。
| RSI | 9日 35.65 | RCI |
9日 -75 13日 -85.71 |
|---|---|---|---|
| ボリンジャーバンド |
+2σ 2156.99 -2σ 1675.33 |
ストキャススロー |
S%D 17.57 %D 10.73 |
| ストキャスファースト |
%K 30.1 %D 10.73 |
ボリュームレシオ | 14日 44.59 |
| 移動平均乖離率 | 25日 -6.26 | サイコロジカル | 12日 50 |
トレンド分析
トレンド系指標は、相場の方向性・強さを判断する指標で、中長期の分析・予測に使われます。トレンド転換時は内にまたはで表示されます。現在のトレンドはまたはで表示されます。
| DMI | MACD | ゴールデンクロス | |||
|---|---|---|---|---|---|
| 5日移動平均（位置） | 5日移動平均（向き） | 25日移動平均（位置） | |||
| 25日移動平均（向き） | パラボリック |
チャート分析
酒田五法や一目均衡表などローソク足変化シグナル(当日示現のみ)は、内にまたはで表示されます。独自のHAL指数で高値圏、安値圏を判定し、実戦的なシグナルです。
| 十字足 | はらみ十字 | 上ひげ・下ひげ |
|---|---|---|
| 出会い線 | 三点童子 | 三点童子（安値・高値） |
| 包み足 | 赤三兵・黒三兵 | 並び赤・並び黒 |
| 明けの明星・宵の明星 | 三役好転・三役逆転 | 雲上抜け・下抜け |
| 転換線上抜け・下抜け | 遅行線上抜け・下抜け | 五陽連・五陰連 |
8801 三井不動産の投資戦略
8801 三井不動産の株価は、オシレーター系指標では中立圏で推移しています。トレンド系指標は下降トレンド継続中で、戻り売りゾーンです。オシレータ系指標は「買われ過ぎ」、「売られ過ぎ」を示すテクニカル指標の総称です。一定の範囲で動くため振り子系指標とも呼ばれます。RSIやストキャスティクスが代表的です。トレンドフォロー系指標は、株価が上がり続けると指標も上がり、下がり続けると指標も下がるタイプです。移動平均やMACDが代表的です。
8801 三井不動産のテクニカル売買シグナル
株式売買シグナルが点灯しています。このページ下部のオシレーター分析、トレンド分析、チャート分析でご確認ください。オシレーター分析、チャート分析では変化点をキャッチした日に売り買いサインが点灯、トレンド分析では現在の方向を矢印で示します。
8801 三井不動産の関連ニュース
日足チャートでは、5日移動平均線1980円、25日移動平均線1997円付近に対して株価はやや下回って推移しており、短期的には上昇トレンドの中での調整局面と位置づけられる。一方、200日移動平均線は1634円付近と株価より大きく下にあり、中長期トレンド自体は依然として上昇基調を維持している。
一目均衡表を見ると、基準線は1922円付近、転換線は2024円付近に位置しており、株価は基準線付近まで押し戻されている状況だ。雲下限は1800円台後半に位置しており、この水準が中期的な支持帯として意識される可能性が高い。株価が基準線付近で下げ止まれば、再び転換線を試す展開も想定される。
価格帯別出来高では1900円から2000円付近に大きな出来高集中帯が形成されている。このゾーンは多くの投資家の取得コスト帯とみられ、押し目買いが入りやすい水準となる。直近の株価はこの出来高帯の中で推移しており、需給面では下値の厚い価格帯に位置している。
週足チャートで見ると、2024年12月の1199円を底に株価は明確な上昇トレンドへ転換している。13週移動平均線は1906円、26週線は1793円付近にあり、株価は依然として中期移動平均線の上で推移している。高値2158円を付けた後の調整は上昇トレンド内の押し目と見ることもでき、1900円前後が中期的な押し目形成ゾーンとなる可能性がある。
業績面では安定した成長が続いている。売上高は拡大基調にあり、2027年3月期会社予想では売上高2兆8200億円、営業利益4050億円、経常利益3050億円を見込む。純利益も2750億円と増益が予想されており、収益は着実に拡大している。EPSは100円前後まで上昇する見通しで、配当も34〜35円と増配が想定されている。大型再開発案件やオフィス・商業施設事業の拡大が収益成長を支えており、不動産セクターの中でも安定成長銘柄として評価されやすい。
株価シナリオとしては、まず1900円台の支持帯を維持できるかが焦点となる。この水準が維持されれば押し目形成が進み、株価は1900円から2150円程度のレンジで推移する可能性が高い。特に2000円を明確に回復すれば投資家心理が改善し、直近高値2158円の再挑戦が視野に入る。
さらに強い買い材料が出た場合には上値余地が広がる可能性もある。国内不動産価格の上昇、海外不動産事業の拡大、大型再開発プロジェクトの進展などが材料視されれば、株価は2200円を突破し、2300円台まで上昇するシナリオも考えられる。
現在のチャート構造を見ると、1900円から2000円の価格帯には出来高集中帯が形成され、さらに基準線もこの近辺に位置している。需給とテクニカルの両面で支持が入りやすいゾーンであり、この水準を維持できるかどうかが次の株価方向を決める重要な分岐点となりそうだ。市場の関心は、この押し目を消化した後に再び高値圏へ挑戦できるかに向かっている。
利益成長の主因は分譲事業の大幅な伸長で、分譲セグメントの利益が前年比で2.5倍超へ急拡大した。また賃貸・施設営業部門も堅調に推移、各事業セグメントがバランス良く成長したことが読み取れる。営業外収益では固定資産売却益も寄与し利益押し上げに貢献した。
財務面も強化され、自己資本比率は32.9％と前期末比で1ポイント増加、純資産は3兆3,246億円に拡大した。通期業績予想についても、売上高2兆7,000億円（前年比2.8％増）、営業利益3,800億円（同1.9％増）、最終利益2,600億円（同4.5％増）と増収増益基調を維持している。
事業内容としては、都市開発を軸としたオフィスビル・商業施設の開発・運営、住宅分譲、不動産マネジメントサービスなどを展開しており、J-REITや物流施設のテーマも引き続き注目される。直近ではオフィス市況の底打ち感や、都市再開発・デジタルインフラ関連への波及が話題となっている。
三井不動産は2024年7月、台湾の国立陽明交通大学（NYCU）および工業技術研究院（ITRI）とそれぞれ連携協定を締結した。これは不動産業界では初の試みであり、台湾の半導体研究で世界的に著名な学術・研究機関との協力関係を構築したことになる。
熊本県は、この構想を「くまもと版サイエンスパーク」として具体化を進めており、2025年3月中にビジョンを取りまとめる予定だ。単なる企業の集積ではなく、大学や研究機関も立地させ、産学金官の連携によるイノベーション創出や人材育成・供給が持続的に行われる場を目指す。
三井不動産はこれまでにも、(6501)日立製作所や(7203)トヨタ自動車といった大手企業と連携し、産業クラスター形成に関与してきた実績がある。今回のサイエンスパーク構想も、国内外のテクノロジー企業との協力関係を強化し、熊本を「半導体シリコンバレー」とする動きを加速させる可能性が高い。