全米不動産業者協会が発表した2026年1月の中古住宅販売件数は前月比8.4％減となった。前年同月比でも減少し、全米すべての地域で販売が落ち込んだ。住宅市場の回復期待がくすぶる中で、出足は鈍い。

NARのローレンス・ユン主席エコノミストは「販売減少は失望的だ」と指摘した上で、1月は平年を下回る気温と平年を上回る降水量に見舞われ、基調的な動きを判断しにくいと述べた。天候要因による一時的な落ち込みの可能性も否定できないとの見方だ。

一方で、住宅の取得環境は改善傾向にある。NARの住宅取得能力指数によれば、住宅の購入可能性は2022年3月以来で最も良好な水準となった。賃金上昇が住宅価格の伸びを上回り、住宅ローン金利も前年より低下していることが背景にある。

ただし、供給面の制約は依然として大きい。在庫は十分に積み上がっておらず、需要回復局面に入った場合、価格の再上昇圧力が生じる可能性がある。販売減少が天候要因による一時的なものか、それとも需要の実質的な減速かを見極める局面だ。

住宅市場は米景気の先行指標の一つであり、今後の販売動向は金融政策や消費動向を占う上でも重要な材料となる。市場は春の販売シーズン入りを前に、在庫動向と金利水準の推移を注視している。